Single/Pärchenhit! Wunderschöne Wohnung in Baden mit Terrasse zu mieten!

2500 Baden

Beschreibung

Daten zur Wohnung:

Zur Vermietung gelangt diese schöne 110m2 Wohnung in guter Lage von Baden. Durch den wunderschön blühenden Garten hindurch gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses.  Durch den Vorraum kommt man über ein paar Stufen in den Wohn- und Essbereich der Wohnung. Dieser "Vorraum" ist zwar im Grundrissplan als Vorraum betitelt, verfügt aber über alle Anschlüsse für eine Küche. Daher obliegt es ganz Ihnen wie Sie Ihre Küche gestalten möchten. Der Wohnbereich ist offen zur Küche und verleiht somit eine sehr gemütliche Atmosphäre. Auch ein Abstellraum und ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoß. An lauen Sommerabenden lädt die schöne Terrasse im Erdgeschoß zum Verweilen ein. 

Über die Holztreppe hinauf gelangt man direkt in das große Schlafzimmer welches auch noch viel Platz bieten würde um einen Teil der Räumlichkeit als Arbeitsbereich zu gestalten. Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Badezimmer mit WC und Dusche. Weiters könnte man hier noch auch einige Kästen an der Wand montieren um dieser Räumlichkeit noch mehr Stauraum zu ermöglichen.  

Weiters bietet dieses Haus auch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. 

Diese Wohnung entzückt vor allem durch die schöne Terrasse und dem tollen Garten. Einfach zum Wohlfühlen! 

Gerne besichtige ich diese Immobilie mit Ihnen und freue mich auf Ihren Anruf! 

LAGE:

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in 2 Minuten Gehdistanz zu den Weinbergen mit herrlichen Spazierwegen.  

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - eigene Busstation 50 Meter entfernt und Supermarkt in der Nähe. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, sowie ein vielseitiges Kultur - und Freizeitangebot.

 

BADEN:

26 Kilometer südlich von Wien, inmitten des weltberühmten Weinbaugebiets Thermenregion im Wienerwald, liegt der elegante Musik- und Kurort Baden.

Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten.  Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Baden bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Attraktionen sowie ein umfassendes Gesundheits- und Bildungsangebot. 
 

Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten.

Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen.

Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.

Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die „10m² pro Kunde-Regel“ für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.

Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)

Energieausweis

  • HWB C, 67.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,41
  • gültig bis 09.06.2030

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Lageplan