Stadtplatz: Hoftrakt - 3 Zimmer, Terrasse & Balkon
Beschreibung
Mitten am Stadtplatz von Klosterneuburg befindet sich diese stilvolle Galeriewohnung mit ca. 109,48 m2 Wohnfläche, 14,72 m2 Balkon und 20,90 m2 Terrasse.
Aufteilung:
- Wohnküche 57,11 m2
- Schlafzimmer 14,79 m2
- Bad 8,37 m2
- WC 1,87 m2
- Balkon 14,72 m2
- Galerie 27,75 m2
- Terrasse 20,90 m2
Ausstattung:
Dieser gehobene Wohntraum ist mit stilvoller und anspruchsvoller Ausstattung versehen und bei der Wahl der Baustoffe wurden modernste Bauqualitäten vorgegeben und wurde darauf geachtet, eine möglichst hohe Lebensqualität zu erreichen und gleichzeitig den Energieverbrauch niedrig zu halten.
- Heizung & Kühlung über Erdwärme
- TOP Ausstattung, Designer Doppelhandwaschbecken und bodenerdige Dusche
- Raumhöhe 2,70m
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu gemietet oder gekauft werden.
Lage:
Aufgrund der zentralen Lage ist eine bereite Infrastruktur vorhanden und auch die Entfernung zu Wien beträgt lediglich 20 Minuten mit dem Auto oder der Schnellbahn. Der Bahnhof und die Franz-Josefs-Bahn sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichen.
Selbst die grünen Weinberge, die Donau oder das waldreiche Klosterneuburger Hinterland sind nur wenige Minuten entfernt.
Energieausweis
- HWB B, 27.26 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 14.07.2026
Ausstattung
- Dielen
- Fliesen
- Parkett
- Erdwärme
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Alarmanlage
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Kühlung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Toilette
- Stahlbeton
- Ziegel
Lageplan
Preisinformation
Kaufpreis: | 789.198,00 € |
Betriebskosten: | 224,04 € |
Heizkosten: | 21,65 € |
Kühlung: | 5,40 € |
Umsatzsteuer: | 27,81 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 278,90 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 307998
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 789.198,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 109,48 m2
- Wohnfläche ca. 109,48 m2
- Nutzfläche ca. 145,1 m2
- Kellerfläche ca. 9,47 m2
- Balkonfläche ca. 14,72 m2
- Terrassenfläche ca. 20,9 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 27.26 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 14.07.2026
- Baujahr 2019
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort
Ihr Ansprechpartner

- Daniel Sabani
- Zertifizierung gemäß ONR 43001-1 - Maklerassistent