Stadtplatz: Hoftrakt - 3 Zimmer, Terrasse & Balkon

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Mitten am Stadtplatz von Klosterneuburg befindet sich diese stilvolle Galeriewohnung mit  ca. 109,48 m2 Wohnfläche, 14,72 m2 Balkon und 20,90 mTerrasse.

Aufteilung:

  • Wohnküche 57,11 m2      
  • Schlafzimmer 14,79 m2 
  • Bad 8,37 m2      
  • WC 1,87 m2 
  • Balkon 14,72 m2      
  • Galerie 27,75 m2      
  • Terrasse 20,90 m2      

Ausstattung:

Dieser gehobene Wohntraum ist mit stilvoller und anspruchsvoller Ausstattung versehen und bei der Wahl der Baustoffe wurden modernste Bauqualitäten vorgegeben und wurde darauf geachtet, eine möglichst hohe Lebensqualität zu erreichen und gleichzeitig den Energieverbrauch niedrig zu halten.

  • Heizung & Kühlung über Erdwärme
  • TOP Ausstattung, Designer Doppelhandwaschbecken und bodenerdige Dusche
  • Raumhöhe 2,70m
  • Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu gemietet oder gekauft werden.

Lage:

Aufgrund der zentralen Lage ist eine bereite Infrastruktur vorhanden und auch die Entfernung zu Wien beträgt lediglich 20 Minuten mit dem Auto oder der Schnellbahn. Der Bahnhof und die Franz-Josefs-Bahn sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichen.

Selbst die grünen Weinberge, die Donau oder das waldreiche Klosterneuburger Hinterland sind nur wenige Minuten entfernt.

Energieausweis

  • HWB B, 27.26 kWh/m2a
  • fGEE 0,88
  • gültig bis 14.07.2026

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Lageplan