Single- oder Pärchenhit in Zentrumslage mit Loggia

2340 Mödling, Enzersdorfer Straße

Beschreibung

In direkter Nähe zur Fußgängerzone Mödling befindet sich diese Eigentumswohnung in einem großen Mehr-Parteien-Haus. Kofferpacken und Einziehen ist hier möglich! Diese Wohnung bestehend aus 2 Zimmern, einer klassischen Küche und Kellerabteil gelangt zum Verkauf! In erstklassiger Stadtlage und dennoch absolut ruhig, mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden - Einfach genial! 

Die Wohnung teilt sich auf in:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- 1 Schlafzimmer
- Einbauküche - voll ausgestattet
- 1 helles zentrales Wohnzimmer 

Man betritt das Wohngebäude und befindet sich im Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses und hat hier die Postbriefkästen sowie den Zugang zu den Kellerabteilen, den Allgemeinteilen sowie zu den Wohneinheiten.
Über den Lift im 2. Stock angelangt betritt man die Wohnung und befindet sich im großen Vorraum, von wo aus man direkt zur Toilette sowie weiterfolgend dem neu renovierten Badezimmer gelangt. Das Badezimmer wurde 2017 renoviert und modernisiert.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und einladend gestaltet und man fühlt sich hier sofort wohl! Dies liegt an de westlichen Ausrichtung und dem Vorteil, dass es keine hohen Gebäude direkt gegenüber gibt. Nach Ihren Wünschen entsprechend, können Sie die Kombination aus Wohn- und Esszimmer sehr modern und großzügig ausfallen lassen - Platz gibt es genug! 


Die schöne Küche in modernem Holz-und Marmor-Look ist top-gepflegt und mit u.a. einem Geschirrspüler und weiteren Geräten ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen denn auch ist viel Arbeitsfläche vorhanden, sodass Ihnen Gäste bei der Arbeit zur Hand gehen können. 

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der bereits durchgeführte Umbau der Loggia. Hier wurde die offene Loggia  2002 verbaut und mit gemütlichen Sitzmöbeln ausgestattet. 

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Hier war ursprünglich ein weiterer Ausgang auf die Loggia. Das Schlafzimmer ist ebenfalls westseitig ausgerichtet.

Das Wohnungsangebot wird abgerundet mit einem Kellerabteil und einem Garagenplatz im Eigentum, welcher Optional dazugekauft werden kann (€ 20.000,-) und nicht im ausgewiesenen Preis von € 249.000,- enthalten ist!

In der Wohnung fühlt man sich sofort wohl, denn das freundliche Erscheinungsbild lädt zum Verweilen ein! Für alles was Sie vorhaben sind Sie hier an der richtigen Adresse. Zentrumsnah und dennoch absolut ruhig präsentiert sich diese Wohnung immer von ihrer besten Seite.


In direkter Nähe zum Mödlinger Zentrum hat man hier ein kleines Juwel gefunden.

Nicht nur die Lage spricht für diese Wohnung! Neben der Top-Lage, durch die man alles zu Fuß erreichen kann, besticht die Wohnung auch durch die tolle Möglichkeit zu Fuß ins Mödlinger Zentrum und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln zu gehen. Die Verbindung nach Wien machen, neben den fußläufig erreichbaren Nahversorgern, diese Wohnung zu einer Top-Adresse.

 

Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten.

Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen.

Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.

Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die „10m² pro Kunde-Regel“ für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.

Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)

Energieausweis

  • HWB C, 51 kWh/m2a
  • gültig bis 26.03.2029

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz

Lageplan