220m² Repräsentative Bürofläche - Top modern und Hell

2351 Wiener Neudorf

Beschreibung

In erstklassiger und bekannter Lage des IZ Süd Wiener Neudorfgelangt dieses helle und repräsentative Büro mit toller Anbindung zur Vermietung. Für Gäste und Mitarbeiter sind genügend Parkplätze direkt vor dem Topmodernen Gebäude vorhanden. 

Bereits bei der Zufahrt zu dem Bürogebäude fällt einem die moderne Architektur auf und gibt einen Vorgeschmack auf das Innenleben des Komplexes. Die Eingangstüren zum Objekt öffnen mit kontaktlos mit Bewegungssensor.

Man betritt das Gebäude und befindet sich im großzügigen Stiegenhaus. Hier im EG befindet sich auch der Empfang / Portier, der Gäste, Besucher und Kunden bei Ihnen ankündigt und ggf Pakete entgegen nehmen kann. Über die Treppen oder mit dem Lift kommt man direkt in den 2. Stock, wo sich die freien Büroräumlichkeiten befinden.
Hier gelangt man auf der einen Seite zu einer 723m² großen Bürofläche und auf der anderen Seite zu weiteren 220m². Getrennt werden die beiden Büroeinheiten von einem ca 30m² großen Besprechungsraum, welcher mit einem Beamer ausgestattet ist und einen tollen Blick ins Grüne und auf den daneben liegenden Teich bietet. Dieser Besprechungsraum kann entweder gänzlich oder teil-/stundenweise angemietet werden - Je nach Bedarf.

Vom Stiegenhaus betritt man den Vorraum der zur 220m² großen Bürofläche führt und hat hier noch alle Möglichkeiten die gesamte Fläche für seine Zwecke umzugestalten.

Die gesamte Fläche kann in kleinere Büroräume unterteilt werden und so den eigenen Bedürfnissen angepasst werden.

Die Energieversorgung ist hier zentral geregelt: Die Räumlichkeiten werden über die bodenebene Hausbelüftung sowohl mit Heißluft (zum Heizen im Winter) als auch der Klimaanlage (zur Kühlung im Sommer) versorgt. Die monatlichen Kosten für Heizung, Kühlung, Strom sowie den gebräuchlichen Betriebskosten belaufen sich auf €5,- netto pro m² Bürofläche.

Das Gebäude liegt sehr zentral und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Besonders für Ihre Mitarbeiter und Kunden ist dies sehr positiv, da bequem mit dem Auto angereist werden kann.

In der Mittagspause kann man fußläufig nahegelegene Restaurants besuchen, oder man nutzt die Hauseigene Kantine, bei der man selbst mitgebrachtes Essen genießen kann. Für eine längere Mittagspause fährt man mit dem Auto zum Essen in die SCS oder zu einem der umliegenden Heuriger oder Restaurants.  

Der Gesamteindruck des Büros ist sehr neuwertig und repräsentativ, was ein angenehmes Klima für Ihre Mitarbeiter und Kunden schafft.

Am 14. September 2020 ist die 10. Novelle der COVID-19-Lockerungsverordnung in Kraft getreten.

Für den Kundenverkehr in geschlossenen Räumen gilt: Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 14.09.2020)

Energieausweis

  • HWB B, 41 kWh/m2a
  • fGEE 1,12
  • gültig bis 21.03.2023

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichfliesen
  • Einbauküche
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Kantine / Cafeteria
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Flachdach

Lageplan

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