Der Sommer kommt! Neubau mit Parkplatz und Carport

2525 Günselsdorf

Beschreibung

Zum Verkauf kommt dieses schöne Haus mit großem Garten, welches erst jüngst errichtet und bezogen wurde.
Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, einer großen Wohnküche mit großzügigem Essbereich und einem Badezimmer welches sich im großen Schlafzimmer befindet. Terrasse, Garten und 2 Parkplätze zählen zu den Aussenanlagen. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde als Bungalow gebaut im Jahr 2008. Aufstockung grundsätzlich möglich. Info laut Gemeinde: Gebäudehöhe von max. 8m (BK II) unter Einhaltung der NÖ Bauordnung 2014, vor Allem im Hinblick auf den einzuhaltenden Seitenabstand.

Bereits vor der Eingangstüre hat man die Möglichkeit sein Auto ganz bequem zu parken. Man betritt dieses freundliche und helle Haus und fühlt sich gleich wohl in dem geräumigen Vorzimmer. Zur Rechten hat man das WC. Man gelangt vom zentralen Vorzimmer aus in den schönen Wohn- und Essbereich. Das Highlight hier ist der großzügige Wohnbereich welcher einen direkten Blick in den Garten bietet durch die große Terrassentüre. 

Über Terrassentüren vom großen Wohnzimmer kommt man direkt auf die südseitig gelegene Terrasse. Die Terrasse und der Garten laden zum gemeinsamen Essen ein. Hier ist außerdem genug Platz für Blumen- und Gemüsebeete. Dadurch, dass der Garten noch nicht gestaltet wurde können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen - Der Garten zählt auf Ihren grünen Daumen!
Das Fundament für eine Gartenhütte ist bereits gegossen: Maße: 3,0m x 1,75m

Das Wohnbereich ist mit 30m² so groß, dass es problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt.

Durch den zentralen Vorraum hindurch, können wir die beiden Schlafzimmer betreten. Das Kinderzimmer (derzeit sehr großer Schrankraum) und das Schlafzimmer. Im Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer (mit Dusche) des Hauses mit einem Fenster für Naturlicht.

Ausstattung:
- Ziegelmassiv 30cm + 20cm Vollwärmeschutz, Fenster mit 2 Scheiben Isolierglas
- Carport (3,15m x 6,0m), fertige Aussenanlagen inkl. neuer Umzäunung

Sollten Sie noch weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin benötigen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung - ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit den Eigentümern hin.

 

Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten.

Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen.

Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.

Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die „10m² pro Kunde-Regel“ für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.

Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)

Energieausweis

  • HWB C, 50 kWh/m2a
  • gültig bis 22.04.2020

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Kunststofffenster
  • Flachdach
  • Massiv

Lageplan

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