VERSTECKTES JUWEL - in bester Lage

2344 Maria Enzersdorf, Helferstorferstraße

Beschreibung

Dieses um 1900 erbaute Haus ist zwar renovierungsbedürftig, hat aber viel Charme und Potential.

Die auf dem Grundstück befindlichen Holzschuppen wurden zwischen 1930 und 1940 errichtet. im Jahre 1985 wurden im Erdgeschoß und Obergeschoß die Kastenfenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Elektroanlage wurde zirka 1990 teilweise erneuert auch die Kanalanschlüsse wurden zu dieser Zeit erneuert. Im Laufe der Zeit wurden im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß Dusche mit Waschbecken installiert. Die Außenwände des Hauses wurden verputzt, jedoch keine Isolierung bzw. Wärmedämmung.

Die verbaute Fläche des dreigeschoßigen Wohnhauses beträgt 111m2

Zur Zeit verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten.

Erdgeschoß: über ein paar Stiegen gelangt man in einen kleinen Vorraum von dem aus man in eine entzückende Veranda mit Blick in den herrlichen Garten kommt. Neben der Veranda befindet sich eine Einbauküche und von dieser kommt man in ein Wohnzimmer und daneben befindet sich das Schlafzimmer. Die Nutzfläche des Erdgeschoßes beträgt 65m2

Obergeschoß: das Obergeschoß hat eine Wohn und Nutzfläche von 62m2 und verfügt über Küche und Duschecke, eine Speis, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer.

Kellergeschoß: der Keller wurde früher auch für Wohnzwecke verwendet und bietet sehr viel Platz für Hobbyraum, Waschküche, Wellness und Stauraum.

Der Garten mit seinem schönen Altbaumbestand bietet auch wenn man den Anbau einer großzügigen Terrasse oder Wintergartens berücksichtigt sehr viel Platz selbstverständlich auch für einen großen Pool, Gemüsegarten etc.

Widmungsbestätigung: Bauland Wohngebiet mit zwei Wohneinheiten

Überzeugen Sie sich vom Zauber des Hauses und des wunderschönen Gartens selbst und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!

 

 

Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten.

Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen.

Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.

Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die „10m² pro Kunde-Regel“ für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.

Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)

Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.

Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die „10m² pro Kunde-Regel“ für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.

Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)

Energieausweis

  • HWB F, 191.9 kWh/m2a
  • fGEE 2,7
  • gültig bis 24.04.2029

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick

Lageplan