"Leben an der Teichwiese"

2393 Sittendorf, An der Teichwiese/ H7

Beschreibung

Dieses Eckreihenhaus ist Teil einer kleinen aber modernen Reihenhausanlage "An der Teichwiese' in Sittendorf im Wienerwald.

Die neu errichteten Reihenhäuser liegen in einer Sackgasse, umgeben von viel Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Der Bauträger hat bei der Errichtung besonderen Wert auf Licht, Helligkeit und 'Wohlfühlatmosphäre' gelegt. So finden wir u.a. im Erdgeschoss eine überdurchschnittliche Raumhöhe von 280cm und eine Glaswand die genau diese besondere Atmosphäre untersteicht.

Im Erdgeschoss stellt sich ausserdem rasch eine Art Loftcharakter ein, da sich das Wohnzimmer inkl. Küchenbereich über mehr als 60m2 erstreckt und daher sehr großzügig angelegt ist. Der praktische Abstellraum und die Toilette runden in unmittelbarer Nähe des Eingangbereiches das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Die große Glasfront lenkt die Blicke auf die 'schwebende Treppe' die ins Obergeschoss führt. Im 1. Stockwerk dehnt sich die Wohnfläche auf insgesamt 67,50m2 aus, wobei hiervon ein maßgeblicher Teil auf die drei Wohnräume fällt. Das größte Zimmer eignet sich mit 20,50m2 (!!!) hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer. Einen Hauch von Luxus strahlen auch die zwei Bäder aus, die selbst mehrköpfige Familien in den Morgenstunden entspannt in den Tag starten läßt.

Im Keller befindet sich ein rund 55m2 großer Raum, der entsprechenden Stauraum zur Verfügung stellt. Da es hier ebenfalls eine Fußbodenheizung gibt, wäre die Umsetzung eines privater Spabereiches mit Sauna, Infrarotkabine und Whirlpool oder ein Homecinema naheliegend. Hier befindet sich in einem Extraraum auch die Haustechnik.

Wie bereits erwähnt, hat der Bauträger einige Details und Extras für die zukünftigen Eigentümer umgesetzt, die nicht unerwähnt bleiben sollten:

- Raumhöhe im EG 280 cm, OG 270 cm im Keller 260 cm

- Dachdeckenflächenfenster, Holzfenster mit Aluschale und elektrischen Raffstores, Fliegengitter

- Div. Leerverrohrungen (Starkstrom Garten & Parkplatz für Elektroautos...), Wasseranschlüsse gartenseitig

- Elektr. Bussystem mit einfacher Bedienung!

- Glas/Schiebeeleemente im Wohnzimmer (auf die Terrasse) als auch im grossen gartenseitigen Zimmer im OG

- Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung in allen Geschossen inkl. Vorbereitung für Klima in den Wohnräumen!

- Vorbereiteter SAT-Anschluss am Flachdach

- Wäscheabwurfschacht im großen Badezimmer

- Kabelsignal installiert

Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zu diesem attraktiven Reihenhaus "An der Teichwiese" unter 0676/48 22 670 zur Verfügung und freue mich schon, wenn ich Ihnen die Liegenschaft Vorort persönlich vorstellen darf!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Energieausweis

  • HWB 21.9 kWh/m2a
  • gültig bis 20.02.2024

Lageplan