Perfektes Einfamilienhaus in Toplage Badens

2500 Baden, Mitterbergstraße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt in Badens bester Lage dieses äußerst modern ausgestattete und mit Liebe zum Detail eingerichtete Haus. 

Auf 2 Ebenen bietet es alles was das Herz einer Familie höher schlagen lässt!

Im Erdgeschoss betritt man den wunderschönen Eingangsbereich von dem man in ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit toller Aussicht und direktem Zugang in den Garten gelangt. Weiters befindet sich auf dieser Ebene auch ein Büro, eine Bibliothek, sowie die top ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten.

Über die geschmackvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss wo sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder befinden. Sehr praktisch ist auch der Schrankraum, der direkt vom größten der 3 Schlafzimmer zu begehen ist. Ein zusätzliches Highlight ist der Balkon, den man ebenfalls vom Master-Bedroom betritt und hier bereits die ersten Sonnenstrahlen genießen kann.

Im Kellergeschoss dieses schönen Einfamilienhauses sorgt ein Heimkino für Entertainment und gesellige Abende mit Freunden. Des weiteren bieten 2 vorhandene Abstellräume ausreichend Stauraum. 

In der von der Straße direkt befahrbaren Garage finden 2 Autos ausreichend Platz.

Lage:

26 Kilometer südlich von Wien, inmitten des weltberühmten Weinbaugebiets Thermenregion im Wienerwald, liegt der elegante Musik- und Kurort Baden. 

Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten.  Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Baden bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Attraktionen sowie ein umfassendes Gesundheits- und Bildungsangebot. 

 

 

Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten.

Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen.

Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.

Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die „10m² pro Kunde-Regel“ für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.

Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)

 

Energieausweis

  • HWB C, 83.48 kWh/m2a
  • fGEE 1,36
  • gültig bis 21.04.2030

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Bibliothek
  • Wasch- / Trockenraum
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Mansarddach

Lageplan