Perfektes Haus zur gewerblichen und/oder privaten Nutzung zu Verkaufen!

3012 Wolfsgraben, Promenadeweg

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses Haus in wunderschön ruhiger und grüner Lage im Wolfsgraben.

Bei Betreten des Hauses befindet man sich auch schon direkt im großzügigen Kellergeschoß.

Mit einer Nutzfläche von 120 m2 umfasst diese Einheit einen großen Eingangsbereich, eine Garage mit 2 Stellplätzen, ein Stüberl welches derzeit ebenfalls als Abstellräumlichkeit genutzt wird sowie den Heizraum und 2 Lagerräume. Hier finden Sie für alles was Sie nicht in den oberen Räumlichkeiten lagern möchten ausreichend Stauraum. 

Über das Stiegenhaus hinauf gelangen Sie in den zurzeit privat genutzten Bereich. Dieser umfasst weitere 112,77 m2 und verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Bei Betreten dieser Wohneinheit sticht sofort das schöne Wohn- bzw. Esszimmer ins Auge welches mit Liebe zum Detail eingerichtet wurde. Durch das Wohnzimmer hindurch gelangt man auf die ca 55m2 große, sonnige Terrasse welche an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Auch der wunderschöne Garten entzückt durch die liebevolle Gestaltung mit den verschiedensten Blumenarten und Kräuter Anbauten. Einen Effizienten Anbau von Gemüse und Kräutern ermöglichen 2 massive Komposter aus feuerverzinktem Metall sowie 4 Lärchen – Hochbeete. Dieser Garten lässt keine Wünsche offen! 

Zur gewerblichen Nutzung als Büro eignet sich beispielsweise das Dachgeschoß sehr gut. Wie auch im Plan ersichtlich verfügt diese Einheit über 3 Büroräumlichkeiten sowie ein Besprechungszimmer und eine Teeküche. Somit lässt sich Wohnen und Arbeit sehr gut vereinen. Das Dachgeschoß verfügt über insgesamt 107,15 m2. 

 

Auf eine Hochwertige Ausstattung des Hauses wurde stets geachtet - somit wurden auch die Fenster 2018 erst erneuert und auch die Glasscheiben der Innentüren auf Sicherheitsglas getauscht. Auch der komplette Dachstuhl wurde 2012 von einer Fachfirma gestrichen. 

 

Alles in Allem bietet dieses Haus einige Möglichkeiten zur Benutzung und kann individuell entweder als Büro, Einfamilienhaus oder aber auch als Kombi für beides benutzt werden.

Rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! 

 

Am 14. September 2020 ist die 10. Novelle der COVID-19-Lockerungsverordnung in Kraft getreten.

Für den Kundenverkehr in geschlossenen Räumen gilt: Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 14.09.2020)

 

Energieausweis

  • HWB C, 64.7 kWh/m2a
  • fGEE 1,28
  • gültig bis 19.07.2030

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Kunststofffenster

Lageplan