Perfektes Haus zur gewerblichen und/oder privaten Nutzung zu Verkaufen!

3012 Wolfsgraben, Promenadeweg

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses Haus in wunderschön ruhiger und grüner Lage im Wolfsgraben.

Bei Betreten des Hauses befindet man sich auch schon direkt im großzügigen Kellergeschoß.

Mit einer Nutzfläche von 120 m2 umfasst diese Einheit einen großen Eingangsbereich, eine Garage mit 2 Stellplätzen, ein Stüberl welches derzeit ebenfalls als Abstellräumlichkeit genutzt wird sowie den Heizraum und 2 Lagerräume. Hier finden Sie für alles was Sie nicht in den oberen Räumlichkeiten lagern möchten ausreichend Stauraum. 

Über das Stiegenhaus hinauf gelangen Sie in den zurzeit privat genutzten Bereich. Dieser umfasst weitere 112,77 m2 und verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Bei Betreten dieser Wohneinheit sticht sofort das schöne Wohn- bzw. Esszimmer ins Auge welches mit Liebe zum Detail eingerichtet wurde. Durch das Wohnzimmer hindurch gelangt man auf die ca 55m2 große, sonnige Terrasse welche an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Auch der wunderschöne Garten entzückt durch die liebevolle Gestaltung mit den verschiedensten Blumenarten und Kräuter Anbauten. Einen Effizienten Anbau von Gemüse und Kräutern ermöglichen 2 massive Komposter aus feuerverzinktem Metall sowie 4 Lärchen – Hochbeete. Dieser Garten lässt keine Wünsche offen! 

Zur gewerblichen Nutzung als Büro eignet sich beispielsweise das Dachgeschoß sehr gut. Wie auch im Plan ersichtlich verfügt diese Einheit über 3 Büroräumlichkeiten sowie ein Besprechungszimmer und eine Teeküche. Somit lässt sich Wohnen und Arbeit sehr gut vereinen. Das Dachgeschoß verfügt über insgesamt 107,15 m2. 

 

Auf eine Hochwertige Ausstattung des Hauses wurde stets geachtet - somit wurden auch die Fenster 2018 erst erneuert und auch die Glasscheiben der Innentüren auf Sicherheitsglas getauscht. Auch der komplette Dachstuhl wurde 2012 von einer Fachfirma gestrichen. 

 

Alles in Allem bietet dieses Haus einige Möglichkeiten zur Benutzung und kann individuell entweder als Büro, Einfamilienhaus oder aber auch als Kombi für beides benutzt werden.

Rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! 

 

Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten.

Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen.

Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.

Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die „10m² pro Kunde-Regel“ für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.

Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)

 

Energieausweis

  • HWB C, 64.7 kWh/m2a
  • fGEE 1,28
  • gültig bis 19.07.2030

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Kunststofffenster

Lageplan