BADEN - Perfekt geschnittene 2 Zimmerwohnung mit Terrasse!

2500 Baden

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese schöne 110m2 Wohnung in guter Lage von Baden.

Durch den wunderschön blühenden Garten der Liegenschaft hindurch gelangt man zu der hübschen Terrassenwohnung dieses gepflegten Hauses.  

Über einige Stufen kommt man in einen weiteren Vorraum und in den großen und hellen Wohn- und Essbereich der Wohnung. Der Wohnbereich ist offen zur Küche und hat eine sehr gemütliche Atmosphäre. Wie auch auf den Fotos zu sehen, wurde eine komplett neue Küche erst vor 3 Wochen eingebaut und verleiht dem Wohn- bzw. Essbereich einen modernen Touch. Auch ein Abstellraum und ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoß. An lauen Sommerabenden lädt die schöne Terrasse im Erdgeschoß zum Verweilen ein. 

Über die Holztreppe hinauf gelangt man direkt in das große Schlafzimmer welches auch noch viel Platz bietet um einen Teil der Räumlichkeit als Arbeitsbereich zu gestalten. Auf dieser Ebene befindet sich ein großes und modernes Badezimmer mit WC und Dusche. Weiters könnte man hier noch auch einige Kästen an der Wand montieren um dieser Räumlichkeit noch mehr Stauraum zu ermöglichen. Diese Wohnung bietet grundsätzlich einige Möglichkeiten an Stauraum und beschert mit 110 m2, aufgeteilt auf 2 Ebenen ein äußerst großzügiges Wohngefühl. 

Weiters bietet dieses Haus auch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc...

Diese Wohnung entzückt an Sonnentagen besonders durch die schöne Terrasse, welche zur Nutzung zur Verfügung steht. - Einfach zum Wohlfühlen! 

Gerne besichtige ich diese Immobilie mit Ihnen und freue mich auf Ihren Anruf! 

LAGE:

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in 2 Minuten Gehdistanz zu den Weinbergen mit herrlichen Spazierwegen.  

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - eigene Busstation 50 Meter entfernt und Supermarkt in der Nähe. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung, zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, sowie ein vielseitiges Kultur - und Freizeitangebot.

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Mit einem Beschluss des Nationalrats am Allerheiligen-Abend wurde die Verordnung zu einem zweiten sogenannten Corona-Lockdown verabschiedet. Die Maßnahmen werden, wie im Covid-19-Maßnahmengesetz vorgesehen, mit Dienstag, 3. November 2020, 00:00 Uhr in Kraft treten und zunächst bis 30. November 2020 gelten. Ausnahme: Die Ausgangsbeschränkungen gelten vorerst bis inklusive 12. November 2020.

Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:

1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!

Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Sollten Sie keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 3.11.2020)

 

Energieausweis

  • HWB C, 67.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,41
  • gültig bis 09.06.2030

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Lageplan