Mehrfamilienhauseignung - einzigartige Liegenschaft in Wienerherberg zu kaufen!

2435 Wienerherberg

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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese einzigartige Liegenschaft in der Gemeinde Wienerherberg. 

Mit einer Gesamtfläche von 2.827m2 lässt diese große Liegenschaft mit parkähnlich angelegtem Garten keine Wünsche offen. Dieses tolle Grundstück verfügt über einen Altbaumbestand mit großzügigen Freiflächen und bietet somit genug Platz für einen eigenen Spielplatz für Kinder oder ein Baumhaus. 

Bei Betreten des Grundstückes passiert man anfangs den wunderschön blühenden Vorgarten mit Terrasse. Hier kann man an lauen Sommerabenden den Tag mit einem Gläschen Prosecco gut ausklingen lassen. Durch den Eingang hindurch gelangt man in den Vorraum welcher eine zentrale Begehbarkeit aller Räumlichkeiten im Ergeschoß ermöglicht.

Das Erdgeschoß umfasst mit insgesamt 95 m2 5 Zimmer - darunter ein Arbeitszimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse, ein Esszimmer direkt gegenüber der Küche sowie 3 weitere Zimmer welche unterschiedliche Verwendung finden können. 

Über die Treppen hinauf gelangt man in ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse. Durch diese schöne Terrasse ist das Obergeschoß besonders hell und sonnig. 

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Vollholz Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem begehbaren Kleiderschrank. Die Raumaufteilung des Obergeschoßes gestaltet sich wie eine eigene Wohneinheit. 

Aufgrund der Widmung "Bauland Agrargebiet" sind auf dieser Liegenschaft sogar 4 Wohneinheiten mit jeweils 2 Stellplätzen erlaubt. 

 

Auch eine Garage mit 2 Abstellplätzen befindet sich auf der Liegenschaft. 

 

Lage: 

Die Gemeinde Ebergassing liegt am Rande des Wiener-Beckens und besteht aus den zwei Katastralgemeinden Ebergassing und Wienerherberg. Das gesamte Gemeindegebiet hat eine Fläche von 16,26 km².

Die Anbindung an Wien ist sehr gut: 

 

Schnellste Verbindung Wienerherberg - Wien Hbf.:

BUS 221 Wienerherberg Seegasse —> Gramatneusiedl Bahnhof

umsteigen in S 60 bis nach Wien Hbf (insgesamt 32 min)

 

In Wienerherberg fahren die Busse:  221, 222, 227, 272

Von der Liegenschaft geht man lediglich 5 Minuten zu Fuß zu den Busstationen. 

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!

Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen:

  • Das Tragen einer FFP2-Maske ist verpflichtend!
  • 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 25.01.2021)

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB E, 173.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,4
  • gültig bis 07.09.2030

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Kunststofffenster

Lageplan