2229m² Grund mit "Altbauvilla" und Neubaumöglichkeit in Badens Wohngegend!

2500 Baden

Beschreibung

Diese, in einer ruhigen Wohngegend von Baden befindliche Villa, ist im guten Zustand und durch Ihre Ausmasse (10 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, 4 WCs - gesamt ca. 270m² Wohnfläche/ ca. 400m² Nutzfläche auf zwei Ebenen) durchaus als herrschaftlich zu bezeichnen.

Sie ist gegen Süden ausgerichtet und wird somit von der Sonne verwöhnt. Auch ein eventueller, auf selben Grundstück geplanter Neubau, wäre so ausgerichtet und mit großen Garten eine Oase der Erholung. Auch für einen Swimmingpool ist reichlich Platz vorhanden. 

Erdgeschoß: 3 Abstellräume, sowie der Eingang in den, direkt in den Fels getriebenen Keller mit ca. 100m², und das nach vorne hin offene Kellergewölbe mit ca. 40m².

Von links (Stiegenaufgang mit Treppenlift) und rechts des Hauses( über die offene Terrassenstiege) gelangt man in die Wohnräume im ersten Stock. Diese sind voll saniert und mit einer Gas- Kombitherme ausgestattet.

Im 2.Stock (ebenfalls mit dem Treppenlift erreichbar) befinden sich eine große Küche, 2 Wohnzimmer, 1 großes Bad mit Dusche, 1 Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer. Auch diese Räume sind teilsaniert.

Das Dachgeschoß ist in gutem Zustand und mit einer Volllattung versehen.

Die beiden Seitengebäude (ehemaliges Pförtnerhaus), sind als Garagen genehmigt und als solche nutzbar. Das Haus sowie der Garten sind großzügig angelegt und mit seinen 2.229m² schon aussergewöhnlich!

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen, nach Anfrage, gerne zur Verfügung!

 

Am 14. September 2020 ist die 10. Novelle der COVID-19-Lockerungsverordnung in Kraft getreten.

Für den Kundenverkehr in geschlossenen Räumen gilt: Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 14.09.2020)

Energieausweis

  • HWB E, 153.5 kWh/m2a
  • fGEE 2,19
  • gültig bis 27.02.2030

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Weinkeller
  • Flügeltüren
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan