Helle Wohnung im Dachgeschoss mit Gartennutzung und Garagenplatz

2340 Mödling, Wienerstraße 68

Beschreibung

In Zentrumsnähe von Mödling befindet sich diese helle Eigentumswohnung in einem übersichtlichen Mehr-Parteien-Haus. Kofferpacken und Einziehen ist hier möglich! Diese Wohnung bestehend aus 3 Zimmern, einer klassischen Küche und Kellerabteil gelangt zum Verkauf! In erstklassiger Stadtlage mit herrlichem Aus- und Fernblick, toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden - Einfach genial!

Die Wohnung teilt sich auf in:
- Offener Eingangsbereich
- 1 helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche - sehr moderne Lösung. 
- Badezimmer mit Dusche inklusive Sitzmöglichkeit
- Separates WC
- zweiter Vorraum
- 1 großes Eltern-Schlafzimmer
- 1 geräumige Kinderzimmer bzw. Home-Office
- Abstellraum

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan.

Man betritt das Wohngebäude und befindet sich im Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses und hat hier die Postbriefkästen sowie den Zugang zu den Wohneinheiten.
Über die Treppen oder den Lift im 3. Stock angelangt betritt man die Wohnung und befindet sich im offenen Eingangsbereich. Hier befindet man sich bei einer Nische, welche vom Tischler angefertigt wurde und so den Eingangsbereich vom Wohnraum trennt.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und einladend gestaltet und man fühlt sich hier sofort wohl! Dies liegt an den großen Fenstern und der nord-westlichen Ausrichtung. Nach Ihren Wünschen entsprechend, können Sie die Kombination aus Wohn- und Esszimmer sehr modern und großzügig ausfallen lassen - Platz gibt es genug! 
Die schöne Küche in hellem Holz-Look ist gut gepflegt und mit u.a. einem Geschirrspüler und weiteren Geräten ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen. Auch ist viel Arbeitsfläche vorhanden, sodass Ihnen Gäste zur Hand gehen können. 

Die Privaträumlichkeiten erreichen Sie über einen zweiten Vorraum. Hier befindet sich sowohl das Elternschlafzimmer mit abgetrennter Schranknische, sowie die das weitere Zimmer. Alle Zimmer sind geräumig, wobei das Eltern-Schlafzimmer besonders großzügig ausfällt! 
Das Badezimmer besticht durch seine außergewöhnliche Verfliesung. In diesem Badezimmer ausgestattet mit Dusche darf eine Oberlichte für Tageslicht nicht fehlen! 

Das Wohnungsangebot wird abgerundet mit einem Kellerabteil und einem Garagenplatz im Eigentum.
Die Garagenplatzkosten in der Höhe von €20.000,- sind dem Kaufpreis hinzuzurechnen. BK der Garage: 64,61€ (inkl. Instandhaltung, Verwaltung, Steuern und Betrieb der Anlage)

In der Wohnung fühlt man sich sofort wohl, denn das freundliche Erscheinungsbild lädt zum Verweilen ein! Für alles was Sie vorhaben sind Sie hier an der richtigen Adresse. Zentrumsnah und mit wunderschönem Weit- und Fernblick präsentiert sich diese Wohnung immer von ihrer besten Seite.

Zwischen Mödlinger Zentrum und SCS hat man hier ein kleines Juwel gefunden.

Nicht nur die Lage spricht für diese Wohnung! Neben der Top-Lage, durch die man vieles zu Fuß erreichen kann, besticht die Wohnung auch durch die tolle Anbindung mit dem Auto auf die Autobahn. Zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Verbindung nach Wien machen, neben den fußläufig erreichbaren Nahversorgern, diese Wohnung zu einer Top-Adresse.

Die derzeit aushaftende Wohnbauförderung in der Höhe von 10.000,- ist dem Kaufpreis hinzuzurechnen. 

 

Am 14. September 2020 ist die 10. Novelle der COVID-19-Lockerungsverordnung in Kraft getreten.

Für den Kundenverkehr in geschlossenen Räumen gilt: Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 14.09.2020)

 

Energieausweis

  • HWB C, 55 kWh/m2a
  • gültig bis 22.11.2020

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick

Lageplan