Absolute Rarität! Erstbezug nach Sanierung-In Badens Bestlage!

2500 Baden, Wassergasse

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Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese gerade neu sanierte 2-Zimmer Wohnung in absoluter Bestlage inmitten der Kaiserstadt Baden. 

Diese geschmackvoll sanierte Wohnung im Erstbezug befindet sich im 1.Stock. Sie ist die ideale Wohnoase in zentraler Stadtlage.   
 

Die 73,97 Quadratmeter große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- 1 geräumiger Vorraum

- 1 große Wohnküche mit einer neuen EWE Küchenzeile und AEG Geräten

- 2 helle und große Schlafzimmer

- 1 Badezimmer mit einer begehbaren Dusche

- 1 WC

- 1 Abstellraum

 

Wenn man diese helle und freundliche Wohnung betritt, fühlt man sich sofort wohl. Linker Hand liegt das neu eingerichtete Badezimmer mit einer modernen Walk-in Dusche. Rechter Hand befindet sich die Toilette. Das geräumige Vorzimmer bietet genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Geradeaus befindet sich das Herzstück dieser Wohnung, die große Wohnküche. Diese ist mit fast 30 m²  so groß, dass sie problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Die komplett neue EWE Küchenzeile mit AEG Geräten und den ganz neuen Nanoo Oberflächen, welche sehr pflegeleicht sind, lädt förmlich zur Zubereitung von köstlichen Speisen ein. Weiters befindet sich zu der Linken ein geräumiger Abstellraum, welcher ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss bietet. Von der Wohnküche aus sind beide Schlafzimmer getrennt begehbar. Diese bieten genügend Patz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderkasten und einen Schreibtisch. Ein Zimmer blickt Richtung Westen, während das zweite Zimmer in den ruhigen Innenhof gerichtet ist. 

 

Lage:

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre tolle Raumaufteilung und durch die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden!  Durch die zentrale Lage der Wohnung am Beginn der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 6 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: 5 min. 

 

Sie haben Interesse und möchten vor allen Anderen diese schöne Wohnung besichtigen?

Rufen Sie mich gleich an ich freue mich auf den Termin mit Ihnen!

 

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:

1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!

Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Sollten Sei keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 5.12.2020)

Energieausweis

  • HWB E, 183.47 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,11

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Stadtblick

Lageplan