Absolute Seltenheit! Erstbezug nach Sanierung-In Badens Zentrum

2500 Baden, Wassergasse

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese gerade neu sanierte 4-Zimmer Wohnung in absoluter Zentrumslage inmitten der Kaiserstadt Baden. 

Diese stilvoll sanierte Wohnung im Erstbezug befindet sich im 1.Stock. Sie ist die ideale Wohnoase in zentraler Stadtlage.   
 

Die 134,82 Quadratmeter große Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- 1 große verglaste Loggia (Pawlatsch) mit Blick in den Innenhof

- 4 Vorräume

- 1 Küche mit einer neuen EWE Küchenzeile und AEG Geräten

- 1 großes Wohnzimmer

- 3 helle und große Schlafzimmer

- 2 Badezimmer 

- 2 WC´s

Alle Räume sind zentral begehbar und es gibt 2 Eingänge in die Wohnung!

Wenn man diese schöne Wohnung betretet gelang man in den geräumigen Vorraum. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Rechter Hand liegt das neu eingerichtete Badezimmer mit einer Walk-In Dusche und einer Badewanne - perfekt zum entspannen vom stressigen Alltag! Geradeaus befindet sich das große Schlafzimmer, welches genügend Patz für ein großes Doppelbett,  Kleiderkasten, Sitzgelegenheiten und einen Schreibtisch, bietet. Zur Linken des Vorraumes gelangt man in zwei weitere Vorzimmer, von denen man aus das WC, das zweite Badezimmer und die zwei weiteren Schlafzimmer begehen kann. Diese zwei Schlafräume (ca. 10,4m² und 14,4m² groß)  bieten ebenfalls genügend Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch und einen Schrank. Wenn man dem Vorraum geradeaus folgt, dann gelangt man in die Küche. Diese besteht aus einer neuen EWE Küchenzeile mit AEG Geräten und den ganz neuen Nanoo Oberflächen, welche sehr pflegeleicht sind. Die moderne Küche lädt förmlich zur Zubereitung von köstlichen Speisen ein. Weiteres wäre noch genügend Platz in der Küche für einen kleinen Tisch mit Sitzmöglichkeiten. Zur Rechten der Küche befindet sich das ca.33m² große Wohnzimmer, welches so groß ist, dass Sie problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar darin beherbergen können und immer noch genug angenehmer Freiraum bleiben würde. Abschließend bietet diese schöne Wohnung noch ein absolutes Highlight! Eine ca.10m² große, verglaste, westseitig ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Sonne tanken einlädt.

 

Anmerkung: Da das zweite Badezimmer noch nicht komplett fertiggestellt ist kann dieser Raum auf Wunsch auch als Wirtschaftsraum umgeändert werden.  

 

Lage:

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre tolle Raumaufteilung und durch die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden!  Durch die zentrale Lage der Wohnung am Beginn der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 6 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: 5 min. 

 

Sie haben Interesse und möchten vor allen Anderen diese schöne Wohnung besichtigen?

Rufen Sie mich gleich an ich freue mich auf den Termin mit Ihnen!

 

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!

Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen:

  • Das Tragen einer FFP2-Maske ist verpflichtend!
  • 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 25.01.2021)

Energieausweis

  • HWB D, 126.04 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,01
  • gültig bis 07.01.2031

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Flügeltüren
  • Toilette
  • Stadtblick

Lageplan