Tolle 2,5 Zimmer Gartenwohnung in bester Lage - Erstbezug!

2500 Baden, Marchetstraße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese entzückende Wohnung mit Eigengarten in Toplage Badens.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach kompletter Generalsanierung in einem kuscheligen Zweifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Ausgang über die Terrasse in den ca. 400m² großen Eigengarten und gliedert sich wie folgt:

  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Kabinett, das sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet und über einen seperaten Garteneingang verfügt
  • 1 neue Küche, großzügig ausgestattet mit sämtlichen Geräten (Miele Geschirrspüler, Liebherr Kühlschrank, Gasherd, E-Backrohr Multifunktion)
  • 1 Bad mit geräumiger Glasduschkabine und Waschmaschinenanschluss
  • 1 getrenntes WC
  • 1 Abstellraum im Obergeschoss

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der 400m² große Garten, der förmlich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dieser verfügt nicht nur über eine Bewässerungsanlage sondern auch über ein Gartenhaus mit Geräteabstellraum. Dieser ist bereits voll ausgestattet mit diversen Gartenwerkzeugen (Bosch Rasenmäher, Gartenhäcksler etc.) und lässt jedes Herz eines Hobbygärtners höher schlagen.

Außerdem befindet sich eine SAT-Anlage Kathrein für Astra und Hotbird inkl. SAT-Receiver sowie eine Gegensprechanlage in der Wohnung.

Lage:

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in absoluter Grünruhelage, von wo aus man aber auch leicht zu Fuß u.a. Geschäfte , die Römertherme, den Grünen Markt, den Doblhoffpark oder auch das Badener-Stadtzentrum, in wenigen Gehminuten erreichen kann.

Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

 

Am 14. September 2020 ist die 10. Novelle der COVID-19-Lockerungsverordnung in Kraft getreten.

Für den Kundenverkehr in geschlossenen Räumen gilt: Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 14.09.2020)

Energieausweis

  • HWB F, 222 kWh/m2a
  • fGEE 2,82
  • gültig bis 16.12.2022

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Grünblick

Lageplan