101m²- 4 Zimmerwohnung mit Aircondition und Weitblick !

2500 Baden, Spitzerriegel

Beschreibung

Diese 101m² große 4 Zimmerwohnung befindet sich im 6ten Stock und ist durch 2 vorhandene Aufzüge auch mit vollem Einkauf gut erreichbar. Durch die Süd-östliche Ausrichtung ist sie wunderbar hell. 

Die geschmackvolle Küche ist, sowie fast alle Zimmer (bis auf eines) vom Vorraum aus zentral begehbar.

Das Wohnzimmer verfügt nicht nur über eine zum Raum hin geöffnete und verglaste Loggia mit Weitblick, sondern neben der Fernwärme (für Warmwasser und Heizung), auch über einen gesonderten Kaminanschluss.

Die Wohnung ist mit einer Aircondition ausgestattet und garantiert somit ein wohliges Raumklima zu jeder Jahreszeit. Außenrollos sind bei allen Fenstern vorhanden. In den beiden Stauräumen ist Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz für Kleiderkasten, usw.

Das Bad (mit Badewanne) ist vom WC getrennt.

Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in 5 min. erreichbar. Ein Parkplatz kann (über die Hausverwaltung) angemietet werden, jedoch sind genügend Parkplätze in der Nähe vorhanden.

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Mit einem Beschluss des Nationalrats am Allerheiligen-Abend wurde die Verordnung zu einem zweiten sogenannten Corona-Lockdown verabschiedet. Die Maßnahmen werden, wie im Covid-19-Maßnahmengesetz vorgesehen, mit Dienstag, 3. November 2020, 00:00 Uhr in Kraft treten und zunächst bis 30. November 2020 gelten. Ausnahme: Die Ausgangsbeschränkungen gelten vorerst bis inklusive 12. November 2020.

Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:

1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!

Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Sollten Sie keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 3.11.2020)

  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB C, 56.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,31
  • gültig bis 22.03.2030

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Toilette

Lageplan