Über den Dächern von Oberdöbling: Luxuriöse DG-Wohnung mit 3 Terrassen und Garage!

1190 Wien, Rudolfinergasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen und tollem Blick über Wien in sehr guter Lage des 19. Bezirks.

 

Insgesamt verfügt diese Wohnung über 153m2, welche sich auf 2 Ebenen aufteilen. Die Raumaufteilung ist nahezu perfekt! Über den zentralen Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer äußerst hochwertig ausgestatteten Küche. Durch den Wohnbereich hindurch kommt man durch einen Gangverbunden in zwei Schlafzimmer.  Natürlich befindet sich auf dieser Ebene auch das dazugehörige schöne Badezimmer mit separatem WC

Auf der 2. Ebene dieser Wohnung entdecken wir 2 weitere Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Auch hier gibt es nochmals eine 5,89 m2 große Terrasse. 

 

Das absolute Highlight ist die 28m2 große Terrasse mit einem 360° Wienblick. Hier kann man an lauen Sommerabenden mit einem Gläschen Wein den Tag perfekt ausklingen lassen und entspannen. 

Diese Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet und mit Liebe zum Detail eingerichtet. Sowohl bei den italienischen Designermöbeln als auch bei der Gewährleistung der Sicherheit in der Wohnung wurde größten Wert gelegt. Somit verfügt diese Wohnung auch über eine Alarmanlage mit direktem Polizeiruf. 

Auch ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz gehört zur Wohnung dazu. 

Die Wohnung wird ohne Aufpreis mit den in der Wohnung befindlichen Designermöbeln übergeben. Auf Wunsch des Käufers können die Möbel aber auch entfernt werden. 

LAGE:

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Döbling. Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße und hat daher eine sehr ruhige Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe wie beispielsweise Spar Gourmet, Denns Biomarkt, etc... Auch Kindergärten und Schulen sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe. 

In nur 50m Entfernung befindet sich eine Tiefgarage in welcher noch weitere Stellplätze angemietet werden können. 

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Mit einem Beschluss des Nationalrats am Allerheiligen-Abend wurde die Verordnung zu einem zweiten sogenannten Corona-Lockdown verabschiedet. Die Maßnahmen werden, wie im Covid-19-Maßnahmengesetz vorgesehen, mit Dienstag, 3. November 2020, 00:00 Uhr in Kraft treten und zunächst bis 30. November 2020 gelten. Ausnahme: Die Ausgangsbeschränkungen gelten vorerst bis inklusive 12. November 2020.

Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:

1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!

Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Sollten Sie keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 3.11.2020)

 

Energieausweis

  • HWB D, 130 kWh/m2a
  • gültig bis 23.11.2022

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Innenliegender Sonnenschutz

Lageplan