Möblierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia

2353 Guntramsdorf, Hauptstraße 36 / 6

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Guntramsdorf neben dem neu errichteten Rathausviertel in sehr zentraler Lage.

Modern möblierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia inkl. Küche

Küche: Kühl- und Gefrierkombi, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Nirospüle mit Armatur.

 

Einrichtung:

Esstisch mit 6  Sessel

Trennelement Küche-Wohnzimmer

Sofa ausziehbar mit Schlaffunktion  und Couchtisch

Fernseher inkl. Halterung

 

Schlafzimmer: Kleiderschrank und Bettverbau

Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken, Kasten  

 

Attraktiv ausgestattet, in einem Niedrigenergiegebäude der Energieeffizienzklasse A 
Standortklimabezogener spezifischer Heizwärmebedarf HWB 24,4 kWh/m²a (Klasse A) 
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,14 (Klasse A++)

Videoüberwachung - Bewegungen im Unter- und Erdgeschoß werden aufgezeichnet.

Der Wohnung zugeordneter versperrbarer Abstellraum im Erdgeschoß mit 220V-Steckdose.

Müllraum, Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen im Erdgeschoß.

Aufzug - barrierefrei vom Untergeschoß bis ins 3. Obergeschoß.

Wohnungseingangstür - WERTHEIM Sicherheitstür Widerstandsklasse 3.

Fenster und Glaselemente - Holz-Aluminium-Qualität mit Dreischeibenverglasung.

Sonnenschutz - Raffstores und wo vorgesehen Markisen, elektrisch betrieben.

Elektro- und Sanitärinstallationen - gemäß dem dargestellten Einrichtungskonzept. 

Heizung, Warmwasser - Wärmepumpe mit Wärmequelle Außenluft. 

Fußbodenheizung - Steuerung mit Raumthermostaten über KNX-Systemtechnik. 

Notstromaggregat - Bei Netzausfall sorgt ein Notstromaggregat für die Stromversorgung. 

Elektroinstallation - KNX Systemtechnik.

Fernsehanschluss - vorgerichtet für A1 TV oder Kabelsignal oder SAT-Gemeinschaftsanlage.

Türkommunikation - Freisprechanlage, optional visuell über Touchscreen.

 

Energieausweis

  • HWB A, 24.4 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,14
  • gültig bis 07.08.2023

Ausstattung

  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera

Lageplan