Tolle und ruhige Dachgeschosswohnung mit großer Loggia inkl. Fernblick!

2362 Biedermannsdorf, Parkstraße

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Beschreibung

Über den Dächern von Biedermannsdorf

....... liegt diese tolle Immobilie, welche Sonne, Ruhe und einen tollen Ausblick bietet. Diese 3,5-Zimmer Wohnung ist perfekt geeignet für ein Paar ebenso wie für eine Familie, die Wert auf ein kuscheliges und lichtdurchflutetes Nest mit zusätzlicher Freifläche legt. 

Die Wohnung teilt sich auf in:

- 1 Vorraum

- 1 Wohnküche

- 3 große und lichtdurchflutete Zimmer

- 1 Kinderzimmer bzw. Büro

- 1 Bad mit einer großen Badewanne

- 1 WC

- 1 Abstellraum/Schrankraum

- eine 6,40 m² große Loggia

Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. 

Die helle Eigentumswohnung mit rd. 99m2 Wohnnutzfläche und schöner Aussicht befindet sich im 5 Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubauhauses in Biedermannsdorf. 

Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in den geräumigen Vorraum. An diesen Raum schließen das Badezimmer mit einer großen Badewanne, das separate WC, der praktische Abstell-/Schrankraum und die jeweiligen Zimmer. Geradeaus befindet sich die offene Wohnküche inkl. Küchenzeile mit allen Küchengeräten und einem Esstisch. Zur linken gelangt man ins geräumige Wohnzimmer. Von da aus betretet man die ostseitig gelegene Loggia (6,40 m²), welche förmlich zum Frühstücken mit der aufgehenden Sonne einlädt. Vom Vorraum aus betretet man die 2 weiteren Wohnräume, wobei eines dieser beiden Zimmer wurde in einen Arbeitsraum und ein kleines Schlafzimmer unterteilt. Dieses kann problemlos
rückgebaut werden, da es sich nur um eine einfache Holzwandlösung handelt. Die Wohnung kann geräumt übergeben werden. Böden, Wände und Decken in den Wohnräumen sind zu erneuern.

Zu Lagerzwecken steht ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso im Kellergeschoss liegen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche.

Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betragen 79,52 € exkl. Steuern !

 

Lage:

Ein vielfältiges Erholungs-, Freizeit- und Sportangebot lässt sich an diesem Standort nützen: Radfahren oder Spazieren in den nahen Grünflächen, ein Laufausflug in die Schönbrunner Allee, der Besuch des Laxenburger Badeteichs oder des Schlossparks, Tennis auf den nahen Freiplätzen sind nur einige der sportlichen Möglichkeiten, die der Standort bietet. Wer anstatt oder danach das Gemütliche und Kulinarische auskosten möchte, findet ein breites Angebot an Lokalen und Heurigenbetrieben in der nahen Umgebung. Das Einkaufszentrum Shopping-City-Süd ist in 10 Autominuten erreichbar.

Die Wohnungslage zeichnet sich durch eine gute Nahversorgungs-Infrastruktur und durch die zentrale Verkehrsanbindung aus. Das Zentrum Wiens erreicht man in nur 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule, ein Sportplatz, eine Tennisanlage und ein Reitstall.

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

 

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Mit einem Beschluss des Nationalrats am Allerheiligen-Abend wurde die Verordnung zu einem zweiten sogenannten Corona-Lockdown verabschiedet. Die Maßnahmen werden, wie im Covid-19-Maßnahmengesetz vorgesehen, mit Dienstag, 3. November 2020, 00:00 Uhr in Kraft treten und zunächst bis 30. November 2020 gelten. Ausnahme: Die Ausgangsbeschränkungen gelten vorerst bis inklusive 12. November 2020.

Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:

1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!

Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Sollten Sie keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 3.11.2020)

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB C, 63 kWh/m2a
  • gültig bis 22.08.2020

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan