12 Zimmer-Mehrfamilienhaus mit 1680m² Garten und Neubaumöglichkeit!

2522 Oberwaltersdorf, Trumauer Straße

Beschreibung

Dieses in Oberwaltersdorf gelegene und aus zwei miteinander verbundenen Hausteilen bestehende Mehrfamilienhaus besitzt : 12 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs, sowie 2 Küchen. Die beiden Häuser sind eigenständige Einheiten, die durch eine überbaute Hauseinfahrt verbunden sind. Die, von der Straße aus gesehen, rechte obere Wohneinheit, mit ihren 3 Zimmern, Küche, Bad und WC ist durch einen gemeinsamen Vorraum mit der Erdgeschoßwohnung über einen Stiegenaufgang begehbar. Das Erdgeschoß mit seinen 4 Zimmern, Küche, Bad und WC, ist genauso wie das Obergeschoß mit Speicheröfen (Strom) beheizt. Eine Umstellung auf Gastherme (Heizung u. Warmwasser) wäre durch den in der Einfahrt vorhandenen, Gasanschluss möglich.

In der linken Haushälfte befinden sich im Erdgeschoß zwei Zimmer welche gegenüber dem Stiegenaufgang vollkommen abgetrennt sind und auch jeweils eine Eingangstüre aufweisen (Verbindung mit dem Vorraum des Stiegenaufgangs, wäre jederzeit möglich). Über den mit einem kleinen Vorraum versehenen Stiegenaufgang gelangt man in den oberen Stock mit 3 Zimmern, einer Küche, Bad und WC. Heizung sowie Warmwasser werden in dieser Wohneinheit über eine Gastherme gespeist.

Durch die Einfahrt, welche vorne und im hinteren Hausbereich geschlossen ist ( Doppelflügel Tore mit Glaseinsätzen), gelangt man in den Garten, der ein überdachtes Schwimmbecken (Sanierungsbedürftig) und ein Sommerhäuschen im vorderen sowie auch im hinteren Teil des Gartens beherbergt. Der hintere Teil der Liegenschaft ist durch Bäume (fast wie im Märchenwald) vom vorderen Teil optisch getrennt . Hier wäre die Möglichkeit für einen Neubau. Zufahrt über die hintere Straßenseite. 

Eine Besichtigung ist (nach Vereinbarung) jederzeit möglich. Viel Grund - viel Platz - viele Möglichkeiten! 

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:

1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!

Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.

Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Sollten Sei keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.

 

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 5.12.2020)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB D, 148.8 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,08
  • gültig bis 16.08.2030

Ausstattung

  • Estrich
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Linoleum
  • Elektro
  • Gas
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan