Zuerst Renovieren, dann Rendite kassieren!

2340 Mödling, Templergasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 3 renovierungsbedürftige Wohneinheiten in ruhiger Mödlinger Lage.

Der angebotene 50%-ige Hausanteil umfasst unter anderem eine reihenhausähnliche Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 75m². Im unteren Stockwerk befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und einen Sanitärraum. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch einen kleinen Vorgarten mit Terrasse und Grillplatz. Diese Wohneinheit wurde bereits entkernt, sodass mit der Sanierung sofort begonnen werden könnte.

Der Käufer erwirbt ebenfalls eine helle 2-Zimmer-Wohnnug mit einer Wohnfläche von ca. 38m². Diese ist mit einer offenen Wohnküche, einem Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss) und großen Fenstern ausgestattet. Auch hier steht ein kleiner Vorgarten zur Verfügung. Diese Einheit könnte entweder renoviert oder aber auch sofort vermietet werden.

Außerdem ist im Kaufpreis eine Garconniere mit ca. 22m² enthalten. Es verfügt über alle notwendigen Anschlüsse ist derzeit komplett entkernt und könnte für Wohnzwecke renoviert werden. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil und eine Allgemeinfläche im Dachgeschoss.

Nach der Renovierung könnte das Objekt durch eine Komplettvermietung eine attraktive Rendite erzielen. Auch eine Parifizierung mit Zustimmung der anderen Eigentümer wäre denkbar, wenn diese zustimmen. Danach wäre auch ein Verkauf der einzelnen Einheiten möglich.

Die ausgezeichnete Lage bietet in Fußnähe hervorragende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verbindung nach Wien mit der Schnellbahn ist in ca. 8 Geh- oder 3 Fahrminuten zu erreichen. Die Wiener-Außenring-Autobahn A21 und die Südautobahn A2 machen ein angenehmes Pendeln mit dem Auto nach Wien möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB F, 224.4 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,24

Lageplan