Rarität am Fuße des Küniglberges!

1130 Wien

Beschreibung

 

Die attraktive Liegenschaft am Fuße des Küniglbergs und inmitten der Villengegend von Hietzing wurde im Jahre 1914 von den beiden Otto-Wagner-Schülern und stilprägenden Architekten Schmid-Aichinger errichtet. Die renommierte Nachbarschaft spricht für sich, denn der Eingang zum Schlosspark Schönbrunn, die Gloriette, der Tirolerhof des Tiergartens sowie das ORF-Zentrum sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise erstreckt sich über 4. Etagen, wobei das noch unausgebaute DG zusätzliche 40qm2 Wohnfläche samt der Möglichkeit zur Errichtung einer großzügigen gartenseitigen Dachgaupe oder Dachterrasse bietet.

Über den repräsentativen Eingangsbereich im EG gelangt man in eine separat errichtete Einliegerwohnung, die mit einem Wohn-Schlafraum, einem Badezimmer und einer kleinen Küche ausgestattet ist. Diese rund 30qm große Wohneinheit kann auch als Ordination, Büroräumlichkeit oder Galerie genutzt werden. Nebenan befindet sich der eigens begehbare Fitnessraum, eine separate Toilette und ein Abstellraum.

Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. OG. In diesem befindet sich neben der vollausgestatteten Küche auch das Herzstück dieser attraktiven Liegenschaft: Das großzügige Wohn- und Wohlfühlzimmer mit seinem zentral angelegten Kamin. Dieser rechteckig angelegte Wohnraum bietet eine einzigartige Atmosphäre, die durch das lodernde Kaminfeuer ihre Extravaganz zusätzlich herausstreicht.

Von dieser Wohnebene gelangt man auch in den großzügigen, von der Straße uneinsehbaren und gepflegten Garten. Die Gartenanlage beherbergt zwei Terrassen und ein Gartenhäuschen. Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Pooles. Eingebettet in das Villenviertel des Küniglbergs lädt der Garten als Ruheoase zum Entspannen, Sonnenbaden und Verweilen in lauen Sommernächten ein.

Im 2. OG befinden sich zwei Wohn- oder Schlafräume und das Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einer Toilette, dem Waschmaschinenanschluss, einem kleinen Südbalkon und der Aufgang in das DG. Einer der beiden Wohn- oder Schlafräume verfügt über einen Badezimmerzugang en suite.

Die Raumhöhe im EG beträgt 3 Meter, im 1. Und 2 OG jeweils 2,90 Meter. Zwei Wohnräume sind mit einer abgehängten Decke versehen.

Das Gebäude wurde wiederholt saniert und auf dem neuesten Stand gehalten. Es wurden alle Fenster getauscht, Leitungen, Kanalanschlüsse und Rohre erneuert, die Fassade mit 12cm Vollwärmeschutz gedämmt, die Wärmekörper erneuert und eine Fußbodenheizung im EG errichtet. 2019/20 wurde das komplette EG und das 1.OG und sämtliche Rauchfänge saniert sowie die gesamte Elektroinstallation erneuert. 2020 wurde ein neues Brennwertgerät installiert.

Das Mehrfamilienhaus ist generalsaniert und sofort bezugsfertig. Es sind keine Sanierungsarbeiten ausständig. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Betriebskosten (Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer) inkl. der variablen Kosten für Strom und Gas sind mit ca € 200,- pro Monat als äußerst gering einzustufen.

 

 

Ein wesentlicher Vorteil ist die in unmittelbarer Umgebung gelegene gute öffentliche Infrastruktur, durch die man rasch sowohl in die Innenstadt als auch zu den Verkehrsknotenpunkten Wien Meidling, Wien Hauptbahnhof und Wien Hütteldorf gelangt. Nahversorger des täglichen Lebens, Ärzte, Schulen, Kindergärten und dgl. sind in unmittelbarer Lage zu Fuß rasch erreichbar. Genügend Parkplätze sind unmittelbar vor dem Haus kostenfrei verfügbar.

Diese besondere Liegenschaft stelle ich Ihnen gerne persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor!

 

 

Energieausweis

  • HWB E, 157 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,4
  • gültig bis 15.03.2030

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Alarmanlage
  • Fitnessraum
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan