Rarität! Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in begehrter Lage! - 150 m zur U1 Nestroyplatz!

1020 Wien, Rotensterngasse

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Beschreibung

Besondere Gelegenheit in beliebter Nachbarschaft!

Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in begehrter Lage des 2.ten Bezirkes!

Die große und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift, im beliebten Karmeliterviertel und in unmittelbarer Nähe zum Augarten (400m) und der U-Bahnstation Nestroyplatz U1 (200m).

 

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer City-Wohnung erstreckt sich über 86 m² und teilt sich folgendermaßen auf:

- geräumiges Vorzimmer von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind

- 3 große und helle Schlafzimmer

- 1 lichtdurchflutete Küche 

- 1 Badezimmer mit Badewanne

- 1 Toilette

Man betritt diese schöne Wohnung und fühlt sich gleich wohl. Im zentral gelegenen Vorraum befinden sich linker Hand 2 große und lichtdurchflutete Schlafzimmer und rechter Hand befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und die Küche, welche eine praktische Einbauküche beinhaltet und lädt förmlich zur Zubereitung von köstlichen Speisen ein. Die drei Schlafzimmer sind so groß, dass Sie problemlos genügend Patz für ein großes Bett, Kleiderkasten, ein gemütliches Sofa und einen Schreibtisch bieten.  Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar!

Weiters verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil.

Anleger aufgepasst! Aufgrund der zentralen Lage und hervorragenden Infrastruktur (U1,U2, Augarten nähe, WU, Prater,  nur wenige Gehminuten in den ersten Bezirk,..) und der perfekten Aufteilung der Wohnung, würde sich diese perfekt zur WG-Nutzung/ Vermietung eignen!

 

Aktueller Stand der Rücklage: 74.757,00 €. Die monatliche Vorschreibung für die Rücklage beträgt 142,60 €

Des Weiteren belaufen sich die monatlichen Heizkosten auf 99,03 € zuzüglich 20 % Ust.

 

Lage:

Verkehrsgünstig gelegen auf halbem Weg vom Praterstern zum Schwedenplatz bietet diese Wohnung zum Einen eine perfekte Infrastruktur mit der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (150 m zur U1-Nestroyplatz, 4 Gehminuten zur U2 Taborstraße, fünfminütiger Spaziergang zum Praterstern-S-Bahn) und zum Anderen liegt sie dennoch sehr ruhig und bietet genügend Ruhe und Entspannung vom Alltag. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und wenn man einen kurzen zehnminütigen Spaziergang wagt, dann erreicht man mühelos den 1. Wiener Gemeinde Bezirk mit all seinen Vorzügen.

 

Die zentrale Lage und die gute Aufteilung machen diese Wohnung inmitten von Wien zu einem wahren Schatz!

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

 

 

COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!

Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen:

  • Das Tragen einer FFP2-Maske ist verpflichtend!
  • 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!

Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 25.01.2021)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 45.21 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,22
  • gültig bis 21.02.2028

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Lageplan