Zum Verkauf kommt diese schöne und historische Liegenschaft in Badener Ruhelage.
Geeignet ist dieses Zinshaus mit 3 Wohnebenen sowohl für eine große Familie, als auch für Anleger, welche Wohneinheiten vermieten möchten oder man kombiniert Arbeiten und Wohnen, wie das schon in der Geschichte des Hauses so zuvor war.
Man betritt die Liegenschaft und befindet sich im Hof. Hier findet man neben Stellplätzen auch eine Garage und den Eingang zum Stiegenhaus.
Die erste Wohnebene befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 140 m².
Früher gab es hier einen direkten Ausgang in den zur Wohneinheit gehörigen Garten.
Im 1.ten Stock findet sich eine herrschaftliche, bereits 2019 komplett renovierte ca. 150m² große 4 Zimmer Wohnung mit einem klassischen Jugenstilbalkon zum Garten hin. Hier lässt sich bei einem schönen Ausblick gut der Morgenkaffee genießen.
In dieser Wohnung befindet sich bereits jetzt eine perfekt eingebaute, moderne Küche mit top-Geräten und genügend Arbeitsflächen um jeden Koch oder jede Köchin glücklich zu machen.
Das Badezimmer ist in stilvollen Beigetönen gehalten und die geräumige Walk-in Dusche lädt zum Verweilen ein. Auch an ein praktisches Sims wurde hier in der Dusche gedacht, um Duschgel, Shampoo etc bequem abstellen zu können. Der Waschtisch verfügt mit 2 Waschbecken und einer massiven Holzplatte über genügend Raum für 2 Personen, die gleichzeitig das Bad nutzen.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer - hofseitig gelegen - ist sehr ruhig und die frühe Nachmittagssonne erhellt den gesamten Raum. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer. Die wunderbaren Raumhöhen dieses Jahrhundertwendehauses lassen die gesamte Wohnebene sehr elegant erscheinen.
Vom Stiegenhaus separat zu begehen ist nun auch die 3. Ebene, ein Dachboden, welcher schon früher als Wohneinheit gedient hat, nunmehr aber einer Renovierung/eines Ausbaus bedarf.
Der ca. 150m² große Keller mit wunderschönen, hohen und trockenen alten Gewölben wartet auf einen Bordeaux-Liebhaber, der hier seine Fundstücke beherbergen und eventuell sogar verkosten möchte.
Ein Weinkellerausbau zum Lager und Verkostungsraum ist hier sicherlich eine gute Möglichkeit!
Zögern Sie nicht und rufen Sie mich gleich an, um sich einen der ersten Besichtigungstermine zu reservieren.
Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen!
Flächenaufteilung:
Keller: ca. 147m²
Erdgeschoss: ca. 139m² (+ Stiegenhaus/Technikraum: 16,44m²)
Obergeschoss: ca. 150m² (Stiegenhaus 11,56m²)
Dachgeschoss: ca. 176m² (ohne Abzug für die Dachschrägen)
Hof inkl. Garage: ca. 140m²
Garten: ca. 89m²
Lage:
26 Kilometer südlich von Wien, inmitten des weltberühmten Weinbaugebiets Thermenregion im Wienerwald, liegt der elegante Musik- und Kurort Baden.
Baden zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu jenen Städten, die im sogenannten "Speckgürtel Wiens" als besonders lebenswert gelten.
Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus.
Die Kultur, mit dem ansässigen Stadttheater und der Sommerbühne kommen ebenso nicht zu kurz, wie Sportbegeisterte, die die Trabrennbahn oder die Tennis- und Fußballplätze schätzen.
Das große Freibad ist im Sommer eine Attraktion für sich und genießt einen guten Ruf - weit über die Grenzen der Stadt hinaus.
Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update vom 12.12.2021 der WKO:
Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.
- Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen – von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen – nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
- Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
- Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!
Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 2G-Regel:
Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!
- Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
- 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 12.12.2021)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
