Dieses lichtdurchflutete Haus in einem sehr gepflegten Garten lädt zum Genießen und Wohlfühlen ein. Es ist ideal für Paare oder Familien mit einem Kind.
Die Liegenschaft hat eine sonnige Südlage und liegt in einer ruhigen Wohnstraße unweit der Perchtoldsdorfer Heide.
Das Haus wurde Anfang 1952 in ziegelmassiv-Bauweise gebaut und 2000 und 2013 generalsaniert: Maßküche vom Tischler mit Weinkühlschrank, neuwertige Fenster und Schiebetüren, moderne Haustechnik.
Das Highlight im Erdgeschoss ist der offene Küchen-Wohn-Essbereich mit großzügigen Fensterfronten in den Garten mit Blick auf den Swimmingpool.
Eyecatcher ist ein moderner Kachelofen, der den Küchen- vom Wohnbereich trennt.
Im Obergeschoss gibt es zwei helle Zimmer, davon eines unterteilbar, ein Bad sowie eine Terrasse mit rund 10 m² und Blick Richtung Gießhübl.
Der gut ausgebaute Keller bietet viel Stauraum und wird wohnlich genutzt mit Wäscheraum, Technikraum und einem geräumigen Hobby-/Gästezimmer.
Der top gepflegte, liebevoll gestaltete Garten verfügt über einen Rasenroboter und eine Bewässerungsanlage. Der Pool wird mit Solarenergie geheizt.
An der Rückseite des Grundstücks liegt nur durch einen Fußweg getrennt die Garage für einen PKW. Direkt daneben gibt es einen öffentlichen KfZ-Stellplatz, der ausschließlich von den Eigentümern genutzt wird.
VIDEO-RUNDGANG:
https://www.friends-immobilien.at/objektdetail/7706879?from=130325
Raumaufteilung Bestand:
EG = Eingangsebene:
- Windfang
- Diele (11,42 m²)
- separates Gäste-WC
- offene Küche (7,90 m²)
- offenes Esszimmer (13,38 m²)
- offenes Wohnzimmer (28,25 m²)
OG:
- Zentraler Flur
- Schlafzimmer 1 (16,63 m²)
- Schlafzimmer 2 (12,27 m²)
- Arbeitsraum ( 7,39 m²)
- Badezimmer
UG:
- Wirtschaftsraum/ Waschküche mit Pooltechnik (ca. 10 m²)
- Technik-/Abstellraum
- Hobbyraum mit Fenster (21 m²)
Gemeindeabgaben: € 101,00/ Monat
Betriebskosten: € 3.948,00/ Jahr
Für die Liegenschaft gibt es einen bewilligten Einreichplan für eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 40 m².
Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Lage:
Perchtoldsdorf ist eine der begehrtesten Wohngemeinden im Süden vor den Toren Wiens. Neben den Annehmlichkeiten einer historischen Kleinstadt findet man hier zahlreiche Heurige, einen mittelalterlichen Marktplatz samt Burg, Nahversorger, Kultureinrichtungen und erstklassige Schulen (Perchtoldsdorfer Schulzentrum, Musikgymnasium, International Highschool).
Das Wiener Zentrum erreicht man über die nahegelegene A21 in 30 Auto-Minuten, ebenso den Flughafen Schwechat.
Da die Perchtoldsdorfer Heide und der Wienerwald quasi vor der Haustüre liegen, ist es ein idealer Platz für Sportler, Ruhesuchende und Naturliebhaber!
In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der Außenring-Autobahn A21, bis zum Wiener Stadtrand sind es 15 Minuten.
Die Gegend hat aktuell und in der Zukunftserwartung eine der höchsten Wertsteigerungspotentiale.
COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung:
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!
Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen:
- Das Tragen einer FFP2-Maske ist verpflichtend!
- 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.
Ulrike List / Geschäftsführung
(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 25.01.2021)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
