Schöne 2-Zimmerwohnung mit Gartenterrasse
Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte, westseitig ausgerichtete Wohnung in Mödling mit einem rund 20 m² großen Garten inkl. einem Garagenstellplatz.
Das Highlight der gut geschnittenen, ruhig gelegenen Wohnung ist das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Eine geräumige Diele führt zu den weiteren Räumen: Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, separates WC.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Wanne und Dusche.
Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet viel Stauraum.
Alle Wohnräume verfügen über Außenjalousien.
Die Wohnung liegt in Geh Nähe zum Mödlinger Bahnhof, nahe dem Freizeit-Areal am Mödlingbach. Auch die Infrastruktur in unmittelbarer Gehdistanz ist perfekt!!
Die attraktive 2-Zimmer Wohnung verfügt über viele Highlights:
> großzügiger Wohn-Küchenbereich
> Windgeschützte Terrasse mit Minigarten
> Fußbodenheizung, Fernwärme
> Alarmanlage
> modernes Kellerabteil mit ca. 4,5 m²
> Garagenstellplatz
> Aufzug
> barrierefreier Zugang zur Wohnung
Betriebskosten gesamt: Euro 180,69
BK Wohnung: 129,35 + 10% Ust
Verwaltungskosten: 24,43 + 10% Ust
Verwaltungskosten Garage: 10,26 + 20% Ust
Instandhaltung: Euro 57,51
NÖ Wohnbauförderung: offen sind ca. 31.514,- Euro
monatliche Tilgung gesamt: € 299,23
davon Zuschüsse vom Land NÖ: - € 187,01
De Facto Tilgung monatlich: € 112,22
Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Top-Lage und Infrastruktur
Nahversorger, Supermarkt, Apotheke, in nächster Nähe.
5 min. zu Fuß zum Bahnhof Mödling mit bester S-Bahnverbindung nach Wien
5 Fahrminuten zur Auffahrt A1 Südautobahn
Naherholungsgebiete vor der Tür: Park entlang des Mödingbachs mit Lauf- und Radwegen, Spielplätzen, Wienerwald-Areal.
Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update vom 12.12.2021 der WKO:
Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.
- Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen – von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen – nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
- Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
- Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!
Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 2G-Regel:
Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!
- Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
- 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 12.12.2021)
