Ruhige und sonnige Altbauwohnung in Top Lage mit Lift!
Diese großzügige Altbauwohnung liegt im 3. Stock eines wunderschönen Jugendstilhauses, kann über einen privaten Lift (mit Schlüssel) erreicht werden und richtet sich ausschließlich in Innenhöfe.
Durch eine große Eingangstüre gelangt man in die Wohnung und befindet sich in dem großen Vorzimmer, von dem alle Zimmer zentral begehbar sind. Linkerhand befinden sich das Gäste-WC und die kleine Loggia, die in den ruhigen Innenhof und westseitig ausgerichtet ist. Rechterhand gelangt man durch die Flügeltüren, die sich in der gesamten Wohnung befinden, direkt in das große Wohnzimmer mit ca. 26 m2, von dem aus man in ein weiteres Zimmer mit Abstellraum kommt. Zwei Schlafzimmer mit je ca. 23 m2 und je einem großen Fenster sowie ein Kinderzimmer mit 10,50 m2 stehen zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Die separate, helle Küche ist ca. 10 Jahre alt.
Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Die Gastherme (Vaillant) wurde im Jahr 2011 neu gemacht. Der Stromkasten wurde im Jahr 2020 erneuert. Alle Leitungen sind aus dem Jahr 1979.
Die Wohnung ist auch ideal für eine Privatarztpraxis geeignet!
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer: 26 m2
- Küche: 13 m2
- Kabinett: 15,50 m2
- Zimmer 1: 23 m2
- Zimmer 2: 23 m2
- Zimmer 3: 10,50 m2
- Badezimmer mit Badewanne und Bidet
- WC
- Vorraum
- Loggia
Die Flächenangaben können abweichen!
Peter Reiter, unser Geschäftsführer von Friends Immobilien GmbH, freut sich sagen zu können: ALLE meine 16 friends MitarbeiterInnen sind geimpft
Wir nehmen Corona und alle dazugehörigen Regelungen und Maßnahmen sehr ernst und wollen somit eine gute und gesunde Umgebung für unsere KundInnen und GeschäftspartnerInnen schaffen.
Kontaktieren Sie uns gerne in gewohnter Weise für einen Termin.
Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update vom 12.12.2021 der WKO.
Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.
- Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen – von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen – nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
- Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
- Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
