Diese sonnige Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.
Die gepflegte Wohnhausanlage liegt in einem parkähnlichen Areal nahe der Trabrennbahn Baden.
Die rund 70 m² große Wohnung ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Von allen Zimmern genießt man einen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche mit Gastherme und angrenzender Speis.
Das großzügige Wohnzimmer hat eine verglaste Loggia, die zum Wohnraum hin offen ist. Von hier gelangt man in die beiden Schlafzimmer. Küche und Schlafzimmer haben eine Außenjalousie.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist getrennt. Die Fenster wurden 2008 erneuert und verfügen über Innenjalousien und Fliegengitter.
Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie ein Fahrrad-Abstellraum komplettieren diese attraktive Wohnung, die auch als Anlage geeignet ist. Die Hausfassade wurde 2020 saniert.
Die Betriebskosten betragen monatlich pauschal nur Euro 183,79 inkl. Rücklage. Für Gas- und Strom müssen rund 75,- Euro monatlich veranschlagt werden. In der Wohnung ist Kabel-TV.
Der Stand der Reparaturrücklage betrug zum 31.12.2020 Euro 31.620,51
Lage:
Die Gemeinde Pfaffstätten hat sich mit Ihren Weinbaubetrieben noch einen dörflichen Charakter bewahrt und ist zu einer begehrten Wohngegend im Süden Wiens geworden. In der Nähe der Wohnung gibt es eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Gastronomie.
In der unmittelbar angrenzenden Kurstadt Baden gibt es alle weiterführenden Schulen und alle Annehmlichkeiten einer historischen Kleinstadt.
Der Wienerwald liegt direkt vor der Haustür und ist der ideale Platz für Freizeitsport, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der Autobahn A1, bis zum Wiener Stadtrand sind es 20 Minuten. Direkt vor der Wohnanlage gibt es eine Haltestation der Badener Bahn, die direkt bis zur Wiener Oper fährt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
